美國加利福尼亞Terra Linda的899 Northgate Drive大樓建成于1987年，當時的能源成本僅為今天的幾分之一，因此，它的節能設施的更新拖延已久，早已過了期限。現在，安裝了以埃施朗公司的LonWorks技術為基礎的Circon Systems的樓宇自動化系統顯著的降低了能源成本，而且使樓宇系統的管理更簡單、方便、快捷。

899大樓由美國最大的提供多種業務的商業房地產服務公司Trammell Crow公司管理。由于管理系統陳舊，大樓一直難以管理且運行費用昂貴。“照明和HVAC系統全部按一個過時的時鐘系統工作，”Trammell Crow公司的大樓總工程師Paul Kerrigan回憶道，“當時管理大樓非常復雜，非常困難，假如發生任何問題，我們只能等待零件的帶來和系統的強制。這真是一個噩夢。此外，住戶可能只是調節墻上的恒溫器，這將導致整天或整夜的供暖或制冷，而我們卻無法控制它。這太不經濟了。我們得想點辦法，這就是為什么我們要更新系統。”

制訂一個節能個案

Kerrigan考慮了幾個不同的方案，但是在和美國加州奧克蘭咨詢工程公司的一位LonWorks系統集成商John Clark商談后，選擇了Circon系統公司的系統。該公司開發、設計制造基于LonWorks的設施自動化系統，并用于商業、公共機構和輕工業的設施。“John和我一起研究了整個系統，” Kerrigan說，“我很傾心于這個系統，因為操作起來極為方便，而且看來把它和我們現有的系統集成也方便得多。”

LonWorks技術是埃施朗（Echelon）公司開發的非專用體系結構。它提供設備到設備通信的主干，使很多系統能由單一的工作站集成和管理。選擇基于LonWorks的系統使大樓業主和主管能選擇任何以LonWorks標準為基礎的產品、服務以及隨銷售商而異的性能、特點和費用，而不至于鎖定在一個銷售商身上。

新的樓宇自動化系統能和現有的設備適配。新系統控制了大樓中所有溫度設定點。“假如我要更冷或更熱的水，或分區控制，我能改變任何溫度設定點，”Kerrigan說，出了兩個Circon UHC-200可編程序HVAC控制器外，還安裝了65個Circon UHC-201 HVAC控制器來控制每個熱泵。系統還和兩個冷卻塔、兩個冷凝水泵、兩個調節鍋爐和兩個熱水泵連接。

系統安裝了6個Circon LLC-200低壓照明控制器來控制照明。它們和5個樓層中每層的12個區GE照明控制板連接，同時還控制停車場和車庫區的照明。

埃施朗公司的LonPoint^® DI-10輸入模塊把傳感器、執行器和控制器集成一個對等的、互可操作的網絡。5個埃施朗公司的LPR-10路由器提供所有樓宇自動化系統組件間的通信能力。這些模塊和路由器建立了一個開放、分布式系統體系結構，其中每個設備執行某些控制操作，而且能從網絡中任何地點訪問它。在整個網絡中分布操作并為每個設備設置開放式存取降低了安裝和工作壽命的總成本，由于單點故障降至最少而增加了可靠性，并且提供把系統和繁多的應用適配的靈活性。

整個系統在埃施朗網絡操作軟件的頂層運行，由使用Circon系統集成器軟件的PC管理。Circon視覺集成器圖像軟件顯示連接在LonWorks網上的每個設備的狀況。晨間一次快速檢查就能使現場工程師鑒別和確定任何問題。此外，因特網連接甚至能讓在舊金山以南20英里處的辦公室度過大部分時間的Kerrigan遠程檢查大樓的狀況。而且，同一連接還能讓“咨詢工程”公司登錄上網協助診斷問題。精確監測與用戶或設備有關的問題并做出反應的能力簡化了Kerrigan的工作。“我可以肯定地說現在工作比較容易了。有更多時間可用于預防維護和其他類型的構筑物。我們已從每天收到8次用戶要求改變溫度的電話呼叫轉變到目前約為1周3次。”

節能大樓

現在，大樓不僅易于管理，而且運行也較經濟。大樓節能的一個關鍵要素是Circon TouchBASe Telephone override和計費軟件，它能讓住戶在規定時間外開動照明、供暖和空調。大樓的照明和HVAC系統周一到周五早晨7點到下午6點開放。在此規定時間外，住戶可以撥通TouchBASe系統，開動他們區域中照明、供暖和空調，每次6小時以下。照明是免費提供的，但是在規定時間外使用供暖或空調將由系統的計費軟件計費。每個住戶有一個ID（身份）碼。

能源管理系統取得的節能效果是顯著的。安裝新系統前的最后一年里，2001年平均月耗電84,293千瓦小時<